Los que algo me conocen, saben que considero al turismo la verdadera columna vertebral de nuestra economía y que las políticas de diversificación económica en nuestro territorio, son altamente costosas y nada eficientes.

     Además estimo que modernizar, actualizar y adecuar nuestra oferta turística a las nuevas demandas de nuestro principal cliente, que son los conciudadanos europeos, es la clave para que en esta lejana y maravillosa tierra, podamos seguir disfrutando de una vida creo que envidiable.

     Esta semana ha empezado a publicarse en los medios de descomunicación, que el Consejo de Gobierno aprobó este jueves 14-06-12 el anteproyecto de Ley de Renovación y Cualificación Turística de Canarias el cual tiene por objeto la recualificación de las urbanizaciones, núcleos y productos turísticos de Canarias mediante la renovación y diversificación de su oferta, la modulación del crecimiento de la planta turística, y la puesta en valor del entorno rural y su dinamización turística.

     Esta nueva Ley es una mejora eficiente de la Ley 6/2009 de Medidas Urgentes, sobre la que se ha sustentado los Planes de Modernización de los núcleos turísticos (como el de Playa del Ingles; que por cierto, hará su exposición pública para pasar a definitivo el próximo martes en San Fernando - recomiendo que vayan, está al borde de ser definitivo), e incorpora un conjunto de normas que regulan la verdadera transformación no solo hotelera, sino incluso de la oferta complementaria.

¿Que ordena y regula esta Ley cuando la apruebe el Parlamento de Canarias?:

- El crecimiento de camas está directamente vinculado a la mejora de la calidad en la planta disponible y nuevos equipamientos complementarios.

- Reconducir o eliminar la residencialización en suelo turísticos. 

- Crea nuevos instrumentos jurídicos para que las administraciones intervengan sobre la oferta obsoleta o residencial.

- Pretende impulsar la restauración paisajística y mejorar la oferta deportiva, cultural, de salud, recreativa y de ocio vinculada al disfrute de nuestra naturaleza, historia y tradiciones.

- Pretende recuperar la imagen de los núcleos turísticos consolidados ofreciendo un entorno limpio y ordenado, con altos niveles de satisfacción en cuanto a sus servicios públicos e imagen urbana.

Además:

- Favorecer una gestión pública coordinada y posibilitar la tramitación en plazos razonables de los proyectos de recualificación turística.

- Potencian la capacidad ordenadora y ejecutiva de los Planes de Modernización y Mejora.

- Ajusta la coordinación entre la ordenación territorial y el turismo, vinculado a los ayuntamientos y los convenios con particulares.

- Permite incrementos de la edificabilidad establecida, en función de coeficientes: energéticos, de calidad o de especial calidad. Se permite el trasvase de la edificabilidad a otro suelo turístico de la misma isla.

- Respeta las densidades que tenían los hoteles anteriores a la ley del 95

- Asimila los incentivos económicos y fiscales industriales a los turísticos.

- Autoriza bonificaciones o exenciones de tasas municipales a los proyectos acogidos por la Ley

- La sustitución o traslado no solo es para los alojamientos, sino incluso para los comerciales y dentro de la misma isla.

- El registro de las plazas adicionales obtenidas lo llevarán los Cabildos, y se pueden vender a un tercero y agruparse. Pero tienen una caducidad de 3 años.

- Establece el Deber de conservación y renovación. Estas condiciones pueden ser impuestas por la administración turística y estableciendo los plazos para su ejecución, y puede ejecutar subsidiariamente o sustituir al propietario (por concurso) al vulnerar la función social de la propiedad. Y afecta a establecimientos turísticos o de equipamiento complementario.

- Establecen planes de dinamización turística en el medio rural.

     Les recomiendo estén atentos a su lectura ya que podremos empezar a ver medidas más eficaces donde la iniciativa privada puede solicitar el apoyo a la ejecución de nuevos proyectos sobre suelo turístico degradado en sus usos, recurriendo incluso a la expropiación.

     Los convenios de los planes de modernización y mejora que ya ha aprobado el gobierno y los ayuntamientos en los núcleos turísticos, ha demostrado que con la anterior Ley se puede hacer mucho y sin dinero público, esta nueva ley trata de profundizar aún más en asegurar esa reconversión. 

     Los bancos tienen información de las políticas del gobierno y la seguridad jurídica de las actuaciones conveniadas, así como de las tendencias de la nueva Ley; conocen la fortaleza de nuestra economía turística, y seguro que estarán abiertos a financiar los proyectos que tengan fundamento. Los aprovechamientos (incrementos de plaza) e incremento patrimonial son un fuerte aval para las inversiones en la renovación. 

      Si tu actividad económica está directa o indirectamente vinculada al turismo, comercio en zonas turísticas, construcción, o dotaciones en instalaciones, debes estar muy atento a esta nueva Ley que estimo estará aprobada en septiembre y no creo que tenga grandes modificaciones.

     ¿A quién afecta?: por ejemplo en Playa del Ingles; el 38% de las plazas está inactivas, y 4l 47% no tiene obras de mantenimiento. Si a ello unimos la galopante residencialización, como podrán estimar las convulsiones serán importantes, por tanto, o nos ponemos todos las pilas de verdad, o los que se las pongan tendrán nuevas oportunidades.